Egyetlen pillantás, és máris elkel a lakás! Csakhogy nem sok maradt, mert alig akad belőle.
Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője hangsúlyozta, hogy az előző év utolsó negyedéve rendkívül sikeres volt. Ugyanakkor megjegyezte, hogy a forgalom még nagyobb lehetett volna, de a kínálati hiány jelentősen korlátozta a lehetőségeket.
A keresleti nyomás olyan mértékben megnövekedett, hogy ahogyan a szakértő is megjegyezte: "újra elérkeztünk azokhoz az időkhöz, amikor egyetlen bemutató elegendő lehet egy ingatlan eladásához." Természetesen ez csupán a kivételesen kedvező helyzetekre igaz, viszont a legutóbbi hónapok tapasztalatai alapján már sokkal kevesebb bemutatóra van szükség ahhoz, hogy egy ingatlan gazdára találjon.
A nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra irányításának bejelentése jelentette a fordulópontot, amely új vevői csoportokat vonzott a piacra. Különösen a vidéki befektetők kerültek a fókuszba, akik a bérbeadás lehetőségét mérlegelve próbáltak ingatlant szerezni, még az áremelkedés előtt. Ezt a tendenciát a szakértő így foglalta össze: a változások új lehetőségeket teremtettek a vásárlók számára.
Természetesen! Íme egy egyedi változat: Ekkor már sajnos lemaradtak a lehetőségről, hiszen a kínálati árak azonnal felfelé ívelni kezdtek. Az utóbbi hónapok során olyan ingatlanok iránt is megugrott az érdeklődés, amelyekre korábban senki sem vetett egy pillantást sem. Ennek hátterében az áll, hogy a piacon mindössze néhány eladó ingatlan áll rendelkezésre, így a választék jelentősen csökkent.
A következő hónapok legnagyobb kihívása az, hogy lesz-e annyi ingatlan, amivel ki tudják szolgálni a vevőket. A legnagyobb probléma a kis méretek esetében jelentkezik: az egy-, másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a piacról.
Amennyiben valaki jelenleg egyszobás garzonlakás vásárlására adja a fejét, a legnagyobb valószínűséggel a kerület családi házas övezetében, egy többlakásos, közös udvarral rendelkező társasházban fog találkozni az ilyen méretű ingatlanokkal. Az árak 20-30 millió forint között mozognak, ami a panellakások világában szinte elérhetetlen - mutatott rá az ingatlanközvetítő.
Jelenleg a családi házak és a társasházi lakások piaca egyaránt pezsgő aktivitást mutat. A két ingatlantípus között a fő különbség az, hogy a családi házak esetében a túlárazottság mértéke sokkal kifejezettebb volt. Ennek következtében az utóbbi hónapokban tapasztalható áremelkedés során a korábban irreálisan magas irányárak fokozatosan kezdenek közelíteni a valódi értékesítési árakhoz. Jelenleg a legnehezebben értékesíthető ingatlanok közé kizárólag a 200 négyzetméter feletti, rendkívül magas áron kínált ingatlanok tartoznak - mutatott rá Rácz Gyula László.
Az áremelkedés egyébként a tavalyi év egészére jellemző volt. Ha májustól decemberig nézzük az árváltozásokat, akkor például a panellakásoknál mintegy 10 százalékos drágulás következett be, vagyis 3-5 millió forinttal emelkedett az áruk. Az 50-60 négyzetméter közötti alapterületű, felújítandó panellakásoknál a korábbi 35 milliós ár így már elérte a 40 millió forintot Dél-Pesten. De a 30-40 négyzetméter közötti panellakások ára is 30 millió forintnál jár.
